הסכם שכירות בלתי מוגנת
שנערך ונחתם ביום __בחדש יוני שנת 2006
בין:	בנימין הכסטר, ת.ז. מס'  
ורונית הכסטר,  ת.ז. מספר 
מרחוב הגליל 14 ב בית שמש
                                (להלן ביחד :" המשכיר").
מצד אחד
לבין:	עמיחי בנעט, ת.ז. מספר 027155290
ותמרה בנעט ת.ז. , 301926226 
מרחוב גד 7/17 בית שמש
                                (להלן ביחד : "השוכר").
מצד שני
הואיל:	והמשכיר הינו הבעלים X בדירה בת 4 חדרים הנמצאת ברחוב הגליל 14ב בבית שמש (להלן: "הדירה").
והואיל:	ובדירה לא מחזיק כל דייר הרשאי להחזיק בה כדייר מוגן.
והואיל:	והשוכר מודה כי המשכיר אינו מתגורר בדירה, אך ידוע לו כי המשכיר אמנם מתכוון לחזור ולהשתמש בדירה.
והואיל:	והשוכר מצהיר כי לא שילם למשכיר כל דמי מפתח עבור הדירה ולא כל תשלום אחר מלבד דמי השכירות הנקובים להלן.
והואיל:	והמשכיר מעונין להשכיר את הדירה והשוכר מעונין לשכור את הדירה.
והואיל:	והמשכיר משאיר בדירה חפצים ו/או רהיטים ו/או כלים ו/או אביזרים שרשימתם מצ"ב להסכם זה ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו ומסומנת באות "א" (להלן: "החפצים").
לצורך הסכם זה, בכל פעם שיוזכר המונח דירה הרי שהכוונה היא לדירה ביחד עם החפצים.
לפיכך הוסכם והותנה בין הצדדים כדלהלן:
1.	המבוא להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו ותנאי מתנאיו.
2.	השוכר מצהיר כי ידוע לו שהשכירות לפי הסכם זה איננה מוגנת לפי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב - 1972 והינה שכירות בלתי מוגנת מפאת הסיבות הנקובות בהסכם זה.
3.	המשכיר משכיר בזה והשוכר מקבל בשכירות את הדירה למגורים בלבד ואת החפצים בדירה לשימוש לשנה אחת החל מיום 2/7/06 וכלה ביום 1/7/07 (להלן- "התקופה הקצובה").
בחתימת  הסכם שכירות  זה מאשר השוכר כי ראה את הדירה ומצאה מתאימה לצרכיו, כי היא 	 במצב תקין וראוי לשימוש וכי מתקיים בה כל האמור במבוא להסכם זה ומוותר על כל טענה ו/או ברירה ו/או תביעה בגין פגם מום גלוי או אי התאמה.

4.	א.	     X השוכר ישלם למשכיר דמי שכירות חודשיים בסכום של 550 (חמש מאות וחמישים) דולר ארה"ב (להלן: דמי השכירות) בעבור כל חודש שכירות אשר ישולמו מדי חודש מראש בעבור כל חודש שכירות. דמי השכירות ישולמו בשקלים ישראליים לפי השער היציג של הדולר של ארה"ב הידוע במועד התשלום, באופן ובמועדים כדלקמן:
        (א) במעמד חתימת החוזה ישלם השוכר  סך של $550 (חמש מאות חמישים) דולר ארה"ב, ש"ח כשכר דירה מראש עבור חודש השכירות הראשון.
     
(ב) במעמד מסירת הדירה לשוכר  ישלם השוכר סך 1,100$ כדמי שכירות מראש עבור שני חודשי השכירות האחרונים של תקופת השכירות.

 (ג) יתר התשלומים החודשיים ישולמו, החל מיום 1.8.06, ביום  הראשון של כל חודש גרגוריאני, עבור החודש הבא. תשלומים אלו יתבצעו ישירות לחשבון הבנק של המשכיר שמספרו       105-467286 בבנק הבינלאומי ,סניף קיראון,  שמספרו 035 .  השוכר ימציא לידי  המשכיר מדי חודש העתק מאישור ההפקדה בבנק.

 במידה והיום הראשון בחודש לא יהיה יום עסקים בישראל ישולם התשלום ביום העסקים הראשון שלאחריו.
(ד) המשכיר רשאי להודיע לשוכר על שינוי חשבון הבנק שבו יופקדו דמי השכירות או על רצונו לקבל את דמי השכירות במזומן, וממועד זה יבצע השוכר את התשלומים  בהתאם לכך.
ה.	מוסכם בזה בין הצדדים כי אחור מעבר ל10- ימים בתשלום סכום מן הסכומים הנקובים בהסכם זה ובמיוחד הסכומים לפי סעיף זה יהווה הפרה יסודית של ההסכם ואשר יזכה את המשכיר לבטל הסכם זה ולדרוש את פינוי השוכר מן הדירה לאלתר ומבלי לפגוע בזכות המשכיר לכל סעד אחר ו/או נוסף.
ד.	השוכר יפנה למשכיר מדי חודש לתשלום דמי השכירות הנ"ל .
5.	א.	השוכר ישא על חשבונו מייד עם גמילת חיובו בכל התשלומים והחיובים שיוצרו בתקופה הקצובה בגין שימוש במים, חשמל, טלפון, גז וועד הבית ו/או חלקו היחסי בניקיון הרכוש המשותף לדיירי הבית. השוכר מתחייב להחזיר למשכיר כל סכום שהוציא ושהחובה לשלמו חלה על השוכר.
במידה שהשוכר יבקש להתקין קו טלפון בדירה הוא ישא בהוצאות ההתקנה בעצמו ועל חשבונו. בגמר השכירות מכל סיבה, תהא אשר תהא, יהא רשאי השוכר לבקש העתק הטלפון בעצמו ועל חשבונו.
השוכר מתחייב להעביר את כל חשבונות ההוצאות בגין מים, חשמל, טלפון וארנונה על שמו.  

ג.  השוכר מתחייב לשמור על כל קבלות התשלום בגין כל הוצאה שהוציא ובכלל זה קבלות בגין תשלומים שוטפים ולהעבירם למשכיר לפי דרישת המשכיר.
6.	א.	השוכר ישא בתשלום מיסי עיריה וארנונה החלים על הדירה וכל תשלום המוטל על הדייר בדירה.
          ב:  השוכר מתחייב להעביר את כל חשבונות ההוצאות בגין מים, חשמל, טלפון וארנונה על שמו. 

ג.	מסי רכוש ממשלתיים ישולמו ע"י המשכיר.
7.	השוכר אינו רשאי להעביר זכויותיו כלפי הסכם זה, כולן או מקצתן, וכן אסור לו להשכיר את הדירה ו/או למסור את החפצים ו/או חלק מהם בין מוגדר ובין בלתי מוגדר וכן אסור לו למסור החזקה בדירה ולא להרשות לאחר לגור בה ולהשתמש בה או בחפצים או בחלק מהם, בין מוגדרים ובין לא מוגדרים ובין יחד עמו, ללא הסכמת המשכיר ו/או בא כוחו לכך.
8..	אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה, מכל סיבה שהיא,  יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה.
9.	א.	השוכר מתחייב לשמור על הדירה והחפצים שמירה מעולה ולתקן ולחזור ולתקן על חשבונו ולשביעות רצון המשכיר או ב"כ כל פגם או ליקוי בדירה כתוצאה משימוש השוכר או מטעמו מיד עם דרישת המשכיר או בא כוחו לכך ומיד עם התגלות הפגם או הליקוי, הכל לפי העניין אך למעט בלאי סביר ורגיל שיתהווה כתוצאה משימוש סביר וזהיר והוא מתחייב להחזיר למשכיר את הדירה והחפצים מסודרים נקיים ובמצב טוב, למעט בלאי סביר כאמור לעיל. השוכר מתחייב שלא לקדוח חורים ולא לתלות חפצים באריחי קרמיקה בקירות הדירה.
השוכר מצהיר כי קיבל את הדירה נקיה, מסויידת ומתאימה למגורים והוא מתחייב לערוך תיקוני קירות ולסיידה על חשבונו עם החזרתה למשכיר.
השוכר יפצה את המשכיר במלוא הנזקים שיגרמו לו כתוצאה מהפרת תנאי מתנאי סעיף זה או כל תנאי אחר מהסכם זה.
השוכר מתחייב שלא לתלות כל שלט ו/או שם על דלת הכניסה לדירה, אם הם גורמים לנזק כלשהו בדלת.
ב.	המשכיר מצידו יהא חייב לתקן פגמים ו/או קלקולים אשר יתהוו במשך התקופה הקצובה ואשר החובה לתקנם תהא עליו כמשכיר וזאת תוך זמן סביר מיום דרישת השוכר, שאם לא כן יהא רשאי השוכר לבצע את התיקון בעצמו ולחייב את המשכיר בהוצאות התיקון.
ג.	השוכר יהא אחראי על חשבונו לפצות צד שלישי כלשהוא על כל הנזקים  העלול להגרם לצד שלישי בקשר לשימוש בדירה בין אם נגרם הנזק בדירה או בין מחוצה לה ולהחזיר למשכיר כל סכום שייתבע לשלם בקשר לנזקים כאמור. 
10.	א. 	השוכר מתחייב לפנות את הדירה בתום התקופה הקצובה ולהחזיר את החזקה הבלעדית בה ובחפצים לידי המשכיר או בא כוחו.
	ב. 	בלי לגרוע מכל זכות אחרת של המשכיר לפי חוזה שכירות זה ו/או לפי החוק, הרי אם השוכר לא יפנה את המושכר בתום תקופת השכירות ולא ימסור למשכיר את החזקה הבלעדית בו, כי אז המשכיר ו/או מי  מטעמו יהיה רשאי להיכנס למושכר ולפנות ממנו את כל חפצי השוכר , וכל ההוצאות ו/או הנזקים אשר ייגרמו למשכיר כתוצאה מכך יחולו על השוכר, ובין השאר, המשכיר יהיה רשאי לעכב תחת ידו כל רכוש של השוכר ע"מ לגבות הוצאות ונזקים אלה, והשוכר מסכים מראש לכל פעולה של המשכיר לפי סעיף זה. 
המשכיר לא יהיה אחראי לכל נזק שייגרם לשוכר כתוצאה מביצוע הפעולה כמפורט בסעף קטן ב) לעיל, והשוכר יהיה מנוע מלהעלות נגד המשכיר תביעה או טענה כלשהיא בקשר לכך.

11.	א.	להבטחת תשלום דמי השכירות ו/או להבטחת תשלום נזקיו של המשכיר בגין האמור בהסכם זה ו/או להבטחת פינוי הדירה במועד ו/או להבטחת תשלום המיסים ו/או התשלומים החלים על השוכר יפקיד השוכר בידי המשכיר במעמד חתימת החוזה המחאה לבטחון על סך שלושה חדשי שכירות.
		חודשיים לאחר גמר התקופה הקצובה ולאחר שהמשכיר יווכח לדעת כי השוכר עמד בכל תנאי הסכם זה יוחזרו הצ'קים לשוכר.
ב.	בחתימתו על הסכם זה ובכפוף לסעיף משנה (ד) להלן נותן השוכר הוראה בלתי חוזרת לבא כוח המשכיר להעביר למשכיר ו/או לממש ו/או לפעול בעצמו על פי כתב הערבות.  
12.	השוכר מצהיר כי ראה ובדק את הדירה והחפצים ומצא אותם במצב טוב ותקין, ומתאים לדרישותיו (למעט הפגמים המופיעים ברשימה נספח "ב" להסכם) והשוכר מוותר על כל טענת אי התאמה או טענה בגין הדירה או בגין פגם ו/או מום גלוי ו/או נסתר.
13.	השוכר מתחייב לשמור על ניקיון הדירה וסביבותיה, על השקט ועל יחסי שכנות טובה עם השכנים בבית, וכן על כל דין החל או שיחול על החזקה בדירה כמו כן מתחייב השוכר למלא אחרי כל דרישה חוקית של המשכיר.
14.	השוכר מתחייב שלא לעשות כל שינוי בדירה או בסביבתה בין בתוך הדירה ובין מחוצה לה ובכל הקשור אליה או מחובר אליה וכן לא להוציא ולהעביר שום דבר מהחפצים ללא הסכמת המשכיר בכתב.
15.	השוכר מתחייב לאפשר למשכיר או לבא כוחו להיכנס לדירה בכל זמן סביר וככל האפשר לאחר תיאום מראש למטרת פיקוח ו/או לשם ביצוע תיקונים ו/או שיפוצים ו/או להצגת הדירה בפני אחר.
16.	כל שינוי שיעשה ללא הסכמת המשכיר בכתב, הרי מבלי לפגוע בזכותו של המשכיר לתבוע בשל כך פינוי הדירה על ידי השוכר ו/או לכל סעד אחר עפ"י כל דין יהיה רכוש המשכיר והשוכר לא יהיה זכאי לתבוע בשל כך כל תשלום עבור ההוצאה שהוציא.
כל שינוי שיעשה בהסכמת המשכיר בכתב יהיה רכוש המשכיר והשוכר לא יהיה זכאי לתבוע בשל כך כל תשלום עבור ההוצאה שהוציא.
17.	אם השוכר לא יפנה את הדירה בתום תקופת השכירות יהא עליו לשלם למשכיר סך של - 60$ (ששים דולר של ארה"ב) לכל יום של פיגור בפינוי הדירה והחזרתה למשכיר, וזאת מבלי לפגוע בזכויות המשכיר לכל סעד משפטי אחר ו/או לתביעת דמי נזיקין גבוהים יותר.
הסכום הנ"ל ישולם בשקלים ישראליים לפי השער היציג של הדולר של ארה"ב הידוע במועד התשלום.
18.	השוכר מצהיר כי הוא לא שילם ולא ישלם כל סכום כדמי מפתח וגם לא כהשקעות בנייה בקשר להסכם זה או לדירה.
19.	לא קיים השוכר תנאי מתנאי הסכם זה או התחייבות כלשהי המוטלת עליו על פי הסכם זה או לא קיים אותם במועד, זכאי המשכיר או בא כוחו, מבלי לפגוע בכל זכות שבידם , לבטל את ההסכם ובין היתר לתבוע פינוי מיידי של הדירה.
20.	כתובות הצדדים לצורך הסכם זה:
המשכיר: _____.
השוכר: כתובת הדירה.
21.	כל הודעה שתשלח לצד כל שהוא לפי כתובתו הנ"ל תחשב כנמסרה לתעודתה בתום שבוע מיום הפקדתה בסניף בית הדואר.
22.	מבלי לפגוע בשאר הוראות הסכם זה וכדי להסיר ספקות הרי שהשוכר משחרר את המשכיר מכל אחריות מכל סוג שהיא לאובדן ו/או לנזקים מכל סוג שהם העלולים להיגרם לחפציו של השוכר והנמצאים בין בתוך הדירה ובין מחוצה לה.
23.	בכל מקרה של מחלוקת, טענה ו/או בירור, הצדדים מסכימים לפנות לדין תורה, או במידה וישנה הסכמה של שני הצדדים ימונה בורר המקובל על שני הצדדים.

ולראיה באו הצדדים על החתום,
____________________					              _______________
        ה מ ש כ י ר 							           ה ש ו כ ר	

אנו הח"מ :

  1. 

מרח'               ,

    מקום עבודה:            , רח'                   , ירושלים  

 2. שמעון ה        , ת.ז..

    מרח'            , ירושלים,     

ערבים בזאת כלפי המשכיר למילוי כל חיובי השוכר עפ"י הסכם זה. אנו מסכימים כי בכל מקרה של אי מילוי חיובי השוכרים ע"פ הסכם זה,  יהיה המשכיר רשאי לפנות אלינו  ואנו נמלא את התחייבויות השוכר.

  ___________                             _____________ 
 י        ש                                          ש  ן     ה   

 		 	
רשימת החפצים	
(זו רשימה לדוגמא. אנא מלא את הרשימה לפי המצב בשטח!)
ארונות מטבח (כולל שני כיורים ושני ברזים), מגירות, כיריים, תנור, פינת אוכל (שולחן + ספסלים), 5 מזגנים (כולל שַלטים), ארון כביסה (כולל כיור וברז).
בלתי מוגנת